Share deal immobilien finanzierung

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Dieses Modell sei hierzulande nicht die vorherrschende Transaktionsform, wie die Autoren erklären. Dabei gebe es eine Reihe steuerlicher Vorteile. 1 Bei Share-Deals werden die Immobilien nicht direkt verkauft. Daher fällt auch keine Grunderwerbsteuer an. Die Grundidee ist, Objekte erst in eine Firma zu. 2 Zum Share-Deal mit Immobilien gilt ab dem eine neue Regelung im Grunderwerbsteuergesetz. Wir informieren Sie über alle. 3 Der Share Deal ist vereinfacht ausgedrückt ein Unternehmenskauf, bei dem die Immobilie auf diesem Wege nur indirekt erworben wird. Immobilien werden auf diese. 4 Mit dem Share Deal gab es zwei Möglichkeiten: Beim Kauf einer Beteiligung einer Personalgesellschaft mit Immobilienbesitz konnten 94,9% steuerfrei erworben werden. Nach 5 Jahren wurden die restlichen 5,1% mit Abzug eines geringen Steuerersatzes erworben. Beim Kauf bei einer Kapitalgesellschaft konnten ebenfalls 94,9% steuerfrei erworben werden. 5 Share Deal A share deal is an acquisition of all or part of the shares in a corporation. At the selling German corporation an aris-ing capital gain from selling shares in a Ger-man corporate subsidiary should generally be 95 percent income tax exempt (i.e., effective income tax rate of approx. %). An arising capital loss should generally be. 6 Mittels eines Share Deals ist es möglich, Grunderwerbsteuer zu sparen. Dazu wurden bisher sogenannte RETT-Blocker Strukturen eingesetzt. Kaufte ein Investor weniger als 95 Prozent der Anteile an einer immobilienbesitzenden Kapitalgesellschaft, musste keine Grunderwerbsteuer abgeführt werden. 7 Bei den sogenannten Share Deals wird nicht Grundbesitz erworben, sondern Anteile an dem grundbesitzenden Unternehmen. Bei 71 Prozent der zwischen 19gehandelten Wohnungen (berücksichtigt wurden Transaktionen von Wohnungsportfolios mit mehr Wohnungen) wurden Share Deals eingesetzt, wie aus einer Antwort der Bundesregierung. 8 Gehen bei einem Share Deal auf Immobilien innerhalb von fünf Jahren weniger als 95 Prozent der Anteile auf den Käufer über, wird keine Grunderwerbssteuer fällig. Angesichts der in vielen Regionen hohen Grunderwerbssteuer von bis zu sechs Prozent, ist ein Share Deal auf Immobilien eine attraktive Möglichkeit, Steuern in signifikanter Höhe. 9 The decision for an asset deal or a share deal should be taken from a holistic per-spective considering tax as well as non-tax aspects. To get a better understanding on the target’s business’ historic tax posi-Additional Remarks tion in an asset deal or a share deal and potential inherent tax risks, conducting. share deal immobilien muster 10 share deal immobilien grunderwerbsteuer 12

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